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想购买房地产？立即输入以获得长期收益

时间：2021-09-01 17:48:14 来源：

尼兰詹·希拉南达尼（Niranjan Hiranandani）

印第安人主要投资三种选择：房地产，股票和黄金珠宝。在过去三年中，房地产开始被视为“下跌”，大多数投资者选择了股票。全球情况导致股价急剧下跌。再加上预算案提出的将长期资本利得（LTCG）税率定为10％的预算，将促使投资者回到房地产领域。退出股市的投资额大部分将最终进入房地产市场。

对于希望拥有自己房子的购房者来说，房地产投资既是长期目标，也是其情感资产。从投资回报率的角度来看，无论是个人购买还是作为投资选择，人们都不要迫不及待地购买房地产。正确的选择是购买房地产并等待。回报肯定会随之而来。

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我认为，鉴于过去一年的情况，分享这一格言的重要性，因为房地产领域的发展速度有所放缓，潜在的买家和投资者在很大程度上变成了“围墙保镖”。当前的情况是进入房地产市场的最佳选择，因为房屋贷款容易获得，房屋贷款利率低，银行注资以确保可获得房屋贷款资金，灵活的银行制裁贷款规范以及由于以下原因给买方的广泛选择市场中过剩的股票，加上开发商的一些非常好的议价，等等。

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展望未来，由于房地产价格已达到最低水平，我们预计将在房地产市场进行投资，而且人们认为价格没有进一步下跌的空间。在这种情况下，人们可以期望房地产市场出现增长。房地产是一种肯定和安全的投资选择。目前，股票正面临巨大的波动。专家认为，大多数股票市场投资者将重返房地产市场，因为它将更加稳定，透明和合乎逻辑。

印度的房地产经历了模式变革，从取消货币化开始，这实际上使它远离了现金交易和黑钱。取消货币化发生在16财年末，再加上即将实施的房地产监管局（RERA）和商品及服务税（GST）导致房地产销售大幅放缓。这是多米诺骨牌效应，因为在RERA实施之时，是实施GST的时候了。因此，直到2017年7月，印度房地产各领域的发展都非常缓慢。

既然新的监管制度的影响已经消失，尽管在新的范式下，情况正在恢复正常。围栏保姆正在变成实际的购买者。2017年的佳节开始了。在购买者群体和多个地点，我们看到购房者的回归。当我们进入五月时，积极的情绪正在显现。现在，由于RERA和GST在全国范围内采用统一的税率，因此透明度在不断提高。这些改革提振了市场人气，并将增强房地产作为投资者资产类别的吸引力。

我认为在接下来的6-12个月中，情绪以及最终的销售都会有所改善。其原因是强劲的经济动力，改革的加速，高收益以及业务基础的迅速现代化。在这种情况下，房地产具有双重优势：1）资本增值的范围； 2）如果不住在住宅房地产单位，则提供租金收入范围。房地产正迅速回到其发展财富的理想选择的地位，因为人们可以利用历史上较低的等值每月分期付款（EMI）并通过房地产创造财富。如果要在房地产投资方面做出明智的决定，那么那些发现当前潜力的人将做出正确的选择。

作者是Hiranandani集团的创始人兼董事总经理，以及NAREDCO国家主席

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