一年的RERA：27个州和UT通知规则，注册了27,000个房地产项目

到目前为止，已有多达27个州和工会领地根据RERA通知了规则，并且有16个州和工会领地拥有一个功能全面的门户网站，可根据可用的最新统计信息对房地产项目和代理商进行在线注册。

RERA实施数据显示，截至目前，全国共有27,000个房地产项目在监管机构进行了注册，迄今已收到约17,000个代理商注册申请。

数据显示，马哈拉施特拉邦，中央邦，旁遮普邦和古吉拉特邦是实施该法的四个先行者。

关

对于有关RERA的一个问题，住房和城市事务部长Hardeep Puri在一次独家采访中告诉Moneycontrol，房地产行业对RERA有利。“从我的角度来看，RERA很棒。这就是为什么不道德的建设者和发起人挑战它的原因。他们接受了挑战，最高法院要求孟买高等法院审理，孟买高等法院已将其排除在外。因此，拥有监管者是一件好事。我的意思是，如果没有监管者，您将无法运营这个部门。我们花了八年左右的时间才使它复活。现在只有几个月了。在实施过程中，一些州政府对条款进行了调整，以使正在进行的项目脱离其管辖范围。但是法院已经意识到这一点。我们已竭尽所能，我们愿意做更多的事情……我们现在正面临着这样一种情况，即以前的RERA世界将不再可能。现在人们将受到该法令规定的保护，开发商或发起人由于承担了某些义务而应承担责任。”

相关新闻DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以迎合千禧一代的新德里-孟买高速公路，到2023年将旅行时间减少一半。仓库库存同比增长25％；预计到2023年总库存将超过3.75亿平方英尺

但是专家认为不是。

“尽管RERA由国会两院通过了两年，但其实施仍然非常缓慢。RERA是中央立法，确保中央政府在整个印度严格执行RERA完全是中央政府的职责，但可悲的是，住房和城市事务部目前的职责似乎将RERA推到了后座。与财政部实施GST相比，这是无处可比的，而且显然房地产开发商正在通过后门成功实现其目标，从而使RERA变得多余。”“人民论坛”主席兼成员Abhay Upadhyay说道，印度政府住房和城市事务部RERA中央咨询委员会。

其他专家认为它已经实现了计划要做的事情。

“到目前为止，“区域责任评估”涵盖了多达70％的项目。考虑到这是实施的第一步，这令人鼓舞。话虽如此，也应该创建一个中央数据存储库。 Liases Foras房地产评估与研究有限公司常务董事Pankaj Kapoor说。

“ RERA对房地产开发商具有威慑作用。到目前为止，马哈拉施特拉邦在实施方面一直处于领先地位。它已经数字化了所有过程，以至于门户甚至可以捕获吸收统计数据。其他州也需要效仿。” PropEquity的创始人兼首席执行官Samir Jasuja说。

中央房地产（法规和发展）法案（RERA）于2017年5月1日生效，距议会通过仅一年。根据该法案，开发商，项目和代理商必须在2017年7月31日之前强制向房地产监管局注册其项目。任何未注册的项目都将被监管机构视为未经授权的项目。

起草规则但尚未通知RERA的两个州包括喀拉拉邦和西孟加拉邦。西孟加拉邦已决定不执行中央法案。相反，它已经通过了自己的《 2017年西孟加拉邦住房行业监管法》。

只有八个州和工会领地建立了永久性房地产监管机构。其中包括安得拉邦，古吉拉特邦，中央邦，马哈拉施特拉邦，奥里萨邦，旁遮普邦，达德拉和纳加尔哈维里以及达曼和迪乌。

19个州和工会地区建立了临时房地产监管机构。

包括古吉拉特邦，泰米尔纳德邦以及安达曼和尼科巴的联合领地在内的只有三个州和联合领地建立了正式的上诉法庭。根据该法案，共有13个州和联邦领土任命了临时上诉法庭。

16个州和工会地区建立了一个可全面运行的门户网站，可在线注册房地产项目和代理商。这些国家包括安得拉邦，果阿，古吉拉特邦，喜马al尔邦，贾坎德邦，卡纳塔克邦，中央邦，马哈拉施特拉邦，旁遮普邦，拉贾斯坦邦，泰米尔纳德邦，北方邦，安达曼和尼科巴，昌迪加尔，达达尔和纳加尔哈维利＆达曼和迪乌。

根据该法第4（3）节的规定，在线和离线均可允许注册一年。这意味着直到本月底（2018年4月30日）才允许这样做。

有六个宪法州的州和联邦领土属于这些州的土地，属于社区或自治委员会，包括阿鲁纳恰尔邦，曼尼普尔邦，梅加拉亚邦，米佐拉姆邦，那加兰邦和锡金。

根据RERA，每个州和UT都将拥有自己的监管机构，该机构将根据该法案制定法规和规则。但是，并非所有州都设有房地产管理机构，有些拥有一个州的管理机构已根据《中央法案》稀释了原始规定。

RERA涵盖新项目的启动和正在进行的尚未收到完成/占用证书的项目。

根据该法的规定，对于没有颁发完工证书的在建项目，开发商必须在该法生效之日起三个月内向主管当局提出项目注册申请。 5月1日。

根据RERA，除非在监管机构进行注册，否则开发商不能出售正在进行中或新的项目中的住宅或商业单位。该法还要求对房地产经纪人进行强制性注册，并呼吁开发商将从买方收取的资金中的70％留在一个单独的代管账户中，以确保项目按时完成。

大多数州制定了稀释规则，以偏向开发商。许多州已经偏离了中心对正在进行中项目的定义，并排除了已执行了公寓或公寓50％或60％的租赁契据或开发商已获得部分完成或占用证书的项目。这给陷入旧的未完成项目的购房者留下了希望。

去年12月6日，孟买高等法院维持了该法案的宪法效力，并适用于各州正在进行的项目。法院还授予RERA更大的权力，在特殊情况下，给予建造者更多时间来完成项目。该命令说，在有说服力的情况下，应根据情况将额外的时间分配给开发人员。

“在孟买高等法院的欢迎澄清中，地区教育局管理局必须从整体上看待整个法案，并赞赏有益立法的规定。法院还澄清说，如果发起人违约，即使是配发者协会也有权享有发展权，但是，如果ERAA管理局未发现发起人违约的权利，则它可以确保在规定时间内完成开发工作发起人的任何故意失误，以及自然界中令人信服的特殊情况阻止了发起人完成开发工作，那么当局就必须在其指导下继续使用同一发起人，” Sudip Mullick领导。 Khaitan＆Co.的房地产和基础设施团队

上周，马哈拉施特拉邦房地产监管局因违反《 2016年房地产（监管与发展）法》，对Piramal Realty处以500万卢比的罚款。这位房地产开发商未能在全国性日报上刊登的广告中添加MahaRERA的网站地址。它还在广告的第二页上显示了该项目的注册号，而不是第一页的“很小”的字体。

据媒体报道，哈里亚纳邦房地产监管局（Huruana Real Estate Regulatory Authority），古尔格拉姆（Gurugram）对私人开发商招募300万卢比的罚款，原因是该私人开发商邀请一个项目的申请而未在监管机构注册该项目。

[email protected]