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评论-孟买《 2034年发展计划》可能并未向所有建筑商发出晴朗的天空

时间：2021-08-25 08:48:07 来源：

孟买发展计划2034的批准可能是对总部设在孟买的房地产公司股票的热捧，但欣喜若狂。

周五，许多收到积极消息的房地产股要么回撤涨势，要么停滞不前。

原因很简单。虽然该计划对于孟买这样的商业中心来说听起来像是个好消息，但实际上对城市居民而言比对在此经营的房地产公司更有利。

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商定，房地产公司在建造新物业方面将有更多机会，但此举将导致更多的供应，从而推低价格。

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让我们看一下计划的详细内容，以了解该计划将如何影响孟买的房地产行业，更重要的是影响整个城市的房地产行业。

经过三年的延迟，孟买政府终于在周三批准了《 2034年孟买发展计划》。它开辟了3,700公顷土地，这些土地先前被指定为“不开发区”，用于建造住宅房地产。有趣的是，将有近2,100公顷的土地可用于经济适用房和商业综合体。

但是，释放土地并不是该计划唯一要做的事情。根据计划的规定，岛上城市的建筑面积指数从1.33增加到3，而郊区的建筑面积指数从2增加到2.5。

对于商业建筑，城市的FSI从1.33上升到5，郊区的FSI从2.5上升到5。由于基础设施的改善，政府打算促进该市的建设。

开发用的新土地以及随之而来的供应增加自然会影响孟买的房地产市场。该市已经有近30万套未售房屋。

根据位于古尔冈的房地产数据，研究和分析公司PropEquity的报告，今年3月季度该市的房地产价格已经下跌。

建造者们并没有向他们的房屋降价，而是向房屋增加了更多的功能和设施，而无需支付额外的费用来为房屋增添色彩。

在这种情况下，新计划对孟买的房地产行业而言并不是一个好兆头。但是，该市大多数未售出的房地产属于高端和豪华住房市场，而最近几个月出售的大多数房地产属于中端和可负担住房市场。

这些未售出的物业和迎合高端奢侈品市场的公司所面临的威胁，实际上并不是来自MDP解锁的土地，而是来自FSI的解放，尤其是在城市中。来自老建筑的居民热切地等待着这一发展。

此外，对于开发商来说，FSI的急剧增长也使这座城市的发展更具吸引力。在重建建筑物的情况下，不需要征用土地，这是建筑业中最大的成本。

结果，重建后的物业可能会以最快的速度增长，并且很可能使现有库存物有所值。

但是，更大的问题是城市将如何应对基础设施方面的额外压力。铁路和公路都超出了产能，长期以来供水和排污一直是严重的问题。

尽管政府首次提出了一项全市范围的住宅和商业地产计划，但目前尚无有关如何解决交通拥堵的详细信息。尽管宣布了许多地铁和铁路项目，但鉴于城市人口的增长速度，基础设施可能会再次短缺。

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