诺伊达哈里亚纳邦当局即将拍卖主要商业用地：资料来源

在哈里亚纳邦国家工业和基础设施开发公司（HSIIDC）成功将古拉格的主要商业用地拍卖给DLF之后，拍卖价达到了创纪录的149.6亿卢比，当局计划在一个月内处置其他商业用地。

这次拍卖中值得注意的地点包括位于NH8的4.5英亩日本旅馆地点和位于Dwarka高速公路沿线的Global City项目。

“我们将在一个月内拍卖全州范围内的大量商业和机构用地。其中包括Gurugram，Faridabad，Karnal，Panipat，Rohtak等地的物业。我们打算拍卖的主要物业是日本旅馆大楼，分布在国道8号国道4.5英亩的黄金地段，就位于Gurugram的标志塔对面。另一个地点是全球城市项目，分布在1000英亩的土地上，另外200英亩的土地毗邻Harsaru和Garhi Harsaru地区的北部外围道路，这些土地被指定用于商业用途。” HSIIDC消息人士告诉Moneycontrol。

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消息人士说：“我们将在一个月的时间内启动广告活动。”

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受NCR商业地产反应热烈的推动，诺伊达管理局还计划在一周内启动一项商业用地计划。

“诺伊达管理局将在大约10天内启动一项商业用地计划，”诺伊达管理局首席执行官兼董事长Alok Tandon说。

在这里值得注意的是，诺伊达管理局（Noida Authority）在1月份针对其两个新的工业部门155和156推出了一项计划。企业家可以在开放式计划下申请5英亩大小和5英亩倍数的样地。可用的土地总面积约为250英亩。

周一，DLF房屋开发商有限公司的子公司Aadarshini房地产开发商私人有限公司成为HSIIDC进行的电子拍卖的最高成功竞标者，该拍卖是对古尔格拉姆Udyog Vihar占地11.76英亩的永久业权地块。多个投标人参加了电子拍卖。该地块已指定用于混合用途开发，并且根据“面向公交的开发”（TOD）政策，符合更高的建筑面积比率（FAR），该政策使其面积超过200万平方英尺。

HSIIDC董事总经理Raja Sekhar Vundru在一份声明中说，鉴于人们普遍认为房地产市场低迷，拍卖的成功具有重要意义。他曾说：“这也表明古尔格拉姆是印度在德里附近最受青睐的投资目的地。”他补充说，考虑到此次拍卖的反应，HSIIDC现在计划积极处置其他此类场地和项目。

DLF称该项目为“符合古卢格“市区”总体总体规划的战略，因为其位置毗邻Cyber​​city，Cyber​​ Park（正在建设中）的现有运营大楼以及印度古卢格购物中心的未来发展。该公司在向证券交易所披露的信息中说，该地块的开发计划在不久的将来进行，并将被定位为A级商业综合体，其类型与古尔格拉姆DLF5的Horizo​​n Center类似。

房地产专家说，这笔交易对古拉格来说是具有里程碑意义的交易。“这有助于公司在商业领域保持竞争优势。这是一笔有利可图的交易。Propequity创始人兼总经理Samir Jasuja表示，仅在接下来的三到五年内，就可以从这笔交易中获得1600亿卢比至170亿卢比的利润。

但是，DLF交易是否表明商业部门又回到了复苏之路？据专家称，在过去几年中，市场上有限的供应量限制了大多数市场对商业空间的使用。数码城地区也是如此，那里的A级商业空间供应不多。这笔交易意味着将在数码城地区增加新的A级供应，这对于商业细分市场是一个好兆头。

“根据位置和要求，我们已经看到租金为每平方英尺125卢比至135卢比。附近的网络公园项目的预付款已经在每平方英尺110卢比到115卢比的范围内。到Udyog项目在未来三到五年内启动时，价格只会上升，” Vivek说Dushiya，印度高纬环球公司（Cushman＆Wakefield）North董事总经理。

但是对于商业领域的整体增长，他说，只有当实际需求是销售增长的原因而不仅仅是供应限制时，该领域才会开始增长。“当创造就业机会在实地发生时。目前，即使是IT使用者，增长率也不超过10％。”他补充说。

根据莱坊印度公司（Knight Frank India）的《印度房地产住宅和办公室》（2017年7月至12月）报告，过去八个季度中，科技行业的份额一直在下降，仅占2017年的18％，是有史以来最低的。加上没有大笔交易，IT部门的需求份额从2016年下半年的28％下降到了2017年下半年的15％。IT部门动态中的宏观经济变化是其放缓的原因。该行业越来越强调自动化，这反过来导致大型IT公司的招聘放缓，从而转化为呆滞的需求和对大型办公空间的谨慎行动。另外，要注意的是，目前，NCR的IT供应质量不高，这也阻碍了需求。

“数码城的整体空置率正在下降，这对于DLF购买并保留未来是有意义的。这是DLF的补充/最高交易。对于整个商业房地产市场，这笔交易表明，黄金地段的古鲁格对办公空间的需求持续增长。对于目前资金短缺的政府机构来说，这也是一个好兆头，这将使它能够发展更多的行业，不断发展新的基础设施。”莱坊印度北部执行董事Mudassir Zaidi说。

房地产专家表示，NCR将进行更多交易。围绕着土地所有者的活动也将展开，这些开发商目前没有资金来建造，并与品牌名称捆绑在一起以执行商业项目。

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