报告称，由于成千上万的未售出房屋单位，房地产市场将在2018年保持买家友好

仲量联行印度（JLL India）的一份报告称，预计到2017年底，全国有大量未售出的库存，多达440万套住房，将确保大多数市场的资本价值保持买方友好状态，以确保销售速度。

截至2017年底，印度主要城市仍有多达440万个住宅单位未售出。在印度主要城市中，已建成（准备搬入）住宅的未售出库存估计为34,700套。德里–报告称，NCR的销量最高，约为2017年未售出的150,654辆，而金奈的未售完库存比例最高，接近20％。

它还指出，加尔各答的未售库存量最低，约为26,000件。

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大量未售出的库存将确保大多数市场上的资本价值保持对买方友好，以确保销售速度。此外，随着整个市场的发布速度放缓，我们可以预期，未来几个季度将会吸收更多未售出的库存。作为趋势，最终用户倾向于在完成日期之前进入市场，这将进一步加速未售单元的吸收。报告称，资本价值保持稳定，多数市场均出现下行趋势，使其受到买家青睐。

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诺伊达-大诺伊达看到近90,000个未售出单位

德里– NCR的未售库存量最高，达德里，古尔冈，加兹阿巴德，法里达巴德，NOIDA和Greater NOIDA周边地区的150,654个单位。经分析，NOIDA和Greater NOIDA共同占未售出库存总量的近60％，主要是在建项目。NOIDA和Greater NOIDA经历了动荡的过去，因此，最终用户在购买商品时会谨慎行事。在最近的时间里，我们已经看到大部分销售都接近完成，只剩下了最小比例的未售完库存。

对于德里-NCR，古尔冈只看到了有限的未售库存，其中大部分都位于城市的外围地区。值得一提的是，未售出的库存数量非常有限，属于完工类别，不到该地点未售出住宅总数量的4％。报告称，德里NCR的其余地区，包括德里，法里达巴德和加兹阿巴德，未售出的库存约为3.7万套。

“由于发生了许多结构性变化，住宅市场一直处于观望状态。从2016年初开始，该行业见证了RERA，去货币化和GST等变化，其影响尚不完全清楚。这些也导致总体建设活动普遍放缓。另一方面，由于这些变化，需求也一直很缓慢。我们预计销售速度将在下半年开始加快，这主要是由于稳定的价格使进入市场更具吸引力。”仲量联行印度公司首席执行官兼国家主管Ramesh Nair说。

钦奈见证了未售完库存的最高百分比

在钦奈，未售出的库存量最高，已接近42,500单位，其中将近8,500单位可随时转移。这对市场施加压力，以保持其资本价值对最终用户友好，以实现销售速度。对数据的仔细检查显示，大多数未售出的库存都位于受2015年12月洪水影响的地区，这大大降低了此类项目的吸引力。话虽如此，钦奈在最近几个季度中对商业办公空间的使用呈强劲趋势，这表明未来趋势是健康的。如果这一趋势继续保持强劲，我们可以预期住宅行业将同时出现增长趋势，尽管该趋势通常需要几个季度的时间。

班加罗尔有近70,000个未售出的单位，其中近10,000个是现成的住宅单位

拥有近70,000个单位的班加罗尔（Bengaluru）在强劲而稳定的经济状况的支持下，在2017年最后几个季度涌入了新产品。仅2017年一年就推出了20,000多个新单元。市场的规模很大，并且是由最终用户驱动的，因此，大部分未售出的库存位于周边地区的项目中，或者由业绩不佳的公司发起的项目中。此外，由于市场仍在制定卡纳塔克邦RERA的详细信息，因此在执行RERA之前用户进入市场存在不确定性。

塔那（Thane）的未售库存量最低，2017年只有163个已售完的商品未售出

对于大孟买，塔那的未售库存量最低，大约有12,500套，几乎全部在建设中。完整的未售出数量非常低，只有163个。由于高质量的建筑，通勤的便利以及社交基础设施的全面升级，Thane受到了最终用户的强烈欢迎，这与位置的增长成正比。另一方面，新孟买录得24,000多个未售出单位，其中10％以上（2,654）处于已完成项目中。在这个城市的主要枢纽上启动的大多数项目都在Kharghar和Panvel的外围地区，这些地区主要是由投资者驱动的市场，其终端用户活动低得多。孟买市记录了近50,000套未售出的房屋，其中大部分在建项目。传统上，孟买市场会看到销售速度接近完成。

浦那记录未售库存为36,000

浦那已经成为一个强大而充满活力的住宅市场，总共看到36,000套未售出的房屋，令人振奋的是，只有500套已竣工和未售出。这证明，就建筑活动而言，市场正在以惊人的速度增长。但是，作为最终用户市场，Pune在很大程度上仍然对价格敏感。据估计，大部分未售出的库存都位于外围地区的项目中，这些项目是未来派的，并且针对投资者。

加尔各答和海得拉巴的未售库存分别约为26,000和28,000。海得拉巴市场一直活跃，办公领域趋势强劲，这导致开发公司对跟上住宅建设活动的步伐感到乐观。海得拉巴正在复兴，这很可能导致住宅销售量的增长。因此，我们可以看到海德拉巴在下半年的速度有所提高。另一方面，加尔各答一直是一个强大的投资者市场，其中大部分购买是由寻求投资或退休后使用的非居民购买的。大部分发布会都在新城镇拉贾尔哈特（New Town Rajarhat）的新开发地点中，这是一个即将到来的商业地点。